1.29 주택공급대책 핵심 정리｜수도권 6만 호 신속 공급, 2030년 135만 호 로드맵 본격화

1. 1.29 주택공급대책이란?

2026년 1월 29일 국토교통부가 발표한 **‘1.29 주택공급대책’**은 수도권 주택 부족 문제를 해소하기 위해 핵심 지역에 6만 호를 신속 공급하는 것이 핵심입니다. 이는 이미 제시된 2030년 수도권 135만 호 공급 목표를 보다 구체적인 지역·물량·일정으로 제시한 후속 조치로 평가됩니다.
정부는 서울 도심과 경기 주요 지역의 유휴부지, 노후 청사, 공공택지를 적극 활용해 공급 속도를 앞당기고 시장 불안을 완화하겠다는 전략을 분명히 했습니다.

2. 지역별 공급 물량과 일정

이번 대책에서 가장 큰 비중을 차지하는 곳은 서울입니다. 전체 물량의 약 53%가 서울에 집중됩니다.

서울은 3만 2천 호가 공급되며, 용산 국제업무지구·캠프킴·501정보부대 등 핵심 입지를 중심으로 약 1만 3500호가 예정돼 있습니다.
경기는 과천·성남 지식정보타운, 남양주·고양 군부대 이전 부지 등을 활용해 2만 8천 호가 공급됩니다.
인천은 상대적으로 소규모인 136호가 계획돼 있습니다.

착공은 일부 사업을 제외하면 2026년 상반기부터 순차 추진되지만, 대다수 대형 사업은 2028년 이후 본격 착공이 예상됩니다.

3. 공급 방식과 대상

공급 유형은 크게 세 가지로 나뉩니다.

첫째, 도심 유휴부지 개발로 약 4만 4천 호
둘째, 노후 청사 복합 개발로 약 1만 호
셋째, 공공택지 활용으로 약 6천 호

특히 청년과 신혼부부를 대상으로 한 우선 공급 물량 확대가 이번 대책의 중요한 특징입니다. 직주근접이 가능한 도심 입지를 중심으로 실수요자에게 기회를 제공하겠다는 의도입니다.

4. 신속 공급을 위한 제도 개선

정부는 공급 속도를 높이기 위해 정비사업 기간을 2~3년 단축하는 방안을 검토 중입니다.
또한 공공택지는 할인 공급, 민간 사업자에는 금융 지원, 도로·학교 등 인프라 선투자 예산도 함께 편성해 사업 지연을 최소화하겠다는 계획입니다.

이를 위해 국토부 내에 **주택공급추진본부(실장급, 77명 규모)**를 신설해 기획부터 실행까지 전담 관리 체계를 구축했습니다.

5. 시장 반응과 전망

시장에서는 서울 공급 비중이 높다는 점에서 단기적인 심리 안정 효과는 기대된다는 평가가 나옵니다. 반면, 실제 입주 시점이 대부분 2028년 이후라는 점에서 단기 집값 안정 효과에는 한계가 있다는 지적도 있습니다.
또한 과거 정부 정책과의 중복성, 착공 지연 가능성에 대한 우려도 함께 제기되고 있습니다.

다만 **양도세 중과 유예 종료(5월)**와 맞물려, 매물 출회와 심리 안정이 동시에 작용할 경우 중장기적으로는 수도권 주택시장 변동성을 완화하는 데 기여할 가능성도 있습니다.

6. 정리

1.29 주택공급대책은 단순한 공급 계획이 아니라 수도권 주택시장 안정화를 위한 실행 중심 로드맵이라는 점에서 의미가 큽니다.
서울 도심 중심의 공급 확대, 청년·신혼부부 우선 공급, 제도 개선을 통한 속도전이 핵심이며, 실제 효과는 착공과 사업 진행 속도에 달려 있다고 볼 수 있습니다.